美国的Condo是个什么东西

公寓大厦（楼）（Condominium、Condo），是多层及多单位建筑物，在土地少人口多的都市是常见的建筑模式。其中，大厦内的每个单位可能不是由同一伙人家具有业权或使用权。大楼的基建设施有自来水、电力供应、排污管道、门、窗、主力墙、公众走廊、楼梯、升降机、避雷针、天台、水箱、电话线等。如果称得为豪宅的可能有私人会所、游泳池、网球场、健身房、物业管理等。甚至有些大厦有购物商场、电影院等。

CONDO源于美国，本意为“分户式产权公寓”，是一种比“APARTMENT”（普通出租公寓）高级的公寓物业，是为年轻的白领建造的小户型高档公寓，是目前市场上大部分迷你小户型的深化和升级换代产品。 CONDO强调实用性与舒适性，具备常用房屋功能空间，有生活必备的全套家具电器。 同时，CONDO强调居住空间与公共区域的融合性，一般附有功能齐备的酒店配套设施,包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目,并可为住客提供比较完善周到的软性服务,从而使住客享受到一种简易方便、轻松自如的生活。 CONDO 产权一般归个人所有,但其内外设施的维护、维修及管理则由专门的公司统一负责,公寓所有者按月交纳一定的管理费。 美国在1961年开始立法，开发CONDO类型的社区。如今，CONDO已经广泛流行于欧美及亚洲新加坡等地。

Condo可分为：公寓楼房（Condo Apartment）和联排别墅（Condo Townhouse）

公寓（Condo Apartment）：对公寓想必大家都不陌生, 在美国习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用（包括公共地段的剪草与铲雪），有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。

联排别墅（Condo Townhouse）：是指多间房子连在一起，需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室，有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House很类似。相对来讲，同样大小的房屋，镇屋最便宜。镇屋很少有游泳池健身房等，镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。